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Comment inspecter son futur bien immobilier avant un achat

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier, ou en encore, devenir propriétaire car vous en avez assez de la location. Une bonne inspection pré-achat est primordiale afin d’aborder cette étape sereinement et en toute confiance.

1. Vérifiez les taches d’eau, la corrosion et la moisissure

Essayez de regarder les murs pour détecter tout signe de pénétration d’humidité ou de fuite d’eau, en particulier près des douches et des bains. Ce n’est pas un défaut structurel mais peut être coûteux à réparer.

2. Évaluer les plafonds d’affaissement

Regardez les plafonds pour voir s’ils ont une apparence de «parachute». Cela peut être fait en faisant briller une torche sur les plafonds, ce qui montrera toutes les déviations et les défauts dans les feuilles de plafond.

3. Regardez à l’intérieur des armoires dans toutes les zones humides

Toutes les armoires doivent être ouvertes pour voir s’il y a une odeur d’humidité, de moisissure ou de moisissure. Toute odeur d’humidité peut être une indication de fuite d’eau ou même de remontée d’humidité.

4. Vérifiez les murs pour de grandes fissures

Les parois internes et externes doivent être vérifiées pour voir s’il y a de grandes fissures.

Les propriétés avec un grand nombre de fissures de plus de 2,0 mm de largeur sont préoccupantes et doivent être inspectées davantage par un inspecteur en bâtiment qualifié.

5. Vérifiez la moisissure dans les salles de bains et les chambres

Les moisissures peuvent ressembler à des nuages ​​inoffensifs sur les murs et les plafonds, si elles ont été récemment nettoyées. Mais le trouver devrait faire sonner votre alarme. Premièrement, la moisissure est mauvaise pour la santé – en libérant des allergènes dans l’air, elle peut provoquer des réactions allergiques et aggraver des problèmes de santé respiratoire, tels que l’asthme – et deuxièmement, elle pourrait être le résultat d’un problème plus important.

Il doit être nettoyé par des entreprises professionnelles de décontamination des moisissures, qui facturent souvent des frais élevés.

6. Vérifiez le plâtrage du mur interne pour les fissures fines

Le plâtrage du mur intérieur peut être facilement vérifié pour les fissures fines des cheveux (fissuration de la carte, car elles prennent l’apparence d’une carte). Ces fissures sont causées par une mauvaise application du plâtrage des murs au moment de la construction.

S’ils se trouvent dans une zone de la propriété, ils se trouvent généralement ailleurs. Le plâtre peut se fissurer davantage et même se détacher, en particulier lorsque des fixations murales pour les peintures sont installées.

7. Regardez les lignes de toit externes

Regardez les lignes du toit pour vérifier si elles sont droites et exemptes de déviations.

8. Vérifiez les gouttières de toit pour la rouille

Les gouttières peuvent avoir fière allure au niveau du sol, mais les vérifier de leur côté supérieur peut révéler qu’elles sont corrodées et doivent être remplacées.

9. Vérifiez les tuyaux de descente du toit pour les égouts pluviaux

Promenez-vous rapidement dans le périmètre extérieur de la maison pour vérifier que tous les tuyaux de descente du toit se déversent dans les puits de trempage des eaux pluviales et pas seulement sur le sol.

Vous devez également rechercher tout signe d’inondation passée ou de débit d’eau excessif autour des bases de descente de toit, car cela indique souvent que les puits de trempage ne sont pas de taille appropriée ou nécessitent un nettoyage, ce qui peut coûter un bras et une jambe.

L’installation de puits de trempage sur une propriété établie peut être très coûteuse, car il faudra peut-être creuser le pavage, le béton et les lits de jardin pour installer les drains.

10. Recherchez les trous de drainage sur les murs extérieurs du périmètre

Ceci est particulièrement important pour les propriétés à plusieurs étages. Il devrait y avoir de petits trous au-dessus et au-dessous des cadres de fenêtres et de portes et le long des niveaux de dalles suspendues. Les trous seront généralement espacés d’environ 1200 mm. Ces trous permettent à l’eau de s’échapper des parois de la cavité. Sans ces trous, l’eau peut pénétrer les murs intérieurs de la maison et entraîner un entretien continu et coûteux.

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