Combien de temps faut-il pour louer un appartement ?

Une fois la décision prise de louer un appartement que nous possédons, de nombreux doutes surgissent, mais l’un des plus courants est le temps qu’il faudra pour le louer. Pour répondre à cette question, différents facteurs entrent en jeu, comme l’état du logement, sa situation, le prix du loyer ou encore l’état du marché immobilier à ce moment-là.

Mais à l’époque où nous vivons, il y a un autre facteur que nous devons également prendre en compte pour répondre à la question de savoir combien de temps cela peut prendre pour louer un appartement, et ce facteur est la crise sanitaire du COVID-19. De ce fait, le temps nécessaire pour louer un appartement a varié et augmenté . Dans cet article, nous allons essayer de répondre à tous les doutes qui peuvent survenir. 

Comment la pandémie affecte-t-elle le temps nécessaire pour louer un appartement ?

Comme nous l’avons dit, le COVID-19 a changé les horaires de location d’une maison. En 2021, le temps de location d’un appartement a été multiplié par trois si on le compare à ce qu’il fallait avant la pandémie. Avant le COVID-19, le délai était d’environ vingt jours, mais ce délai est passé à près de 40 jours . 

Certains des facteurs qui ont causé l’augmentation du temps étaient la diminution de la demande d’appartements locatifs, les problèmes économiques des personnes intéressées par la location et les différents changements réglementaires qui ont été mis en place avec la nouvelle loi sur le logement, dans cet article nous vous dire les points clés de cette nouvelle législation. Tous ces facteurs ont profondément modifié la situation du marché immobilier dans les grandes villes.

Combien de temps faut-il aux locataires pour trouver un appartement en location ?

L’état d’alerte que le pays a connu pendant plusieurs mois a fait évoluer les paramètres d’accès au logement. La pandémie a provoqué une instabilité d’emploi pour de nombreuses personnes qui ont dû se mettre à la recherche d’un logement générant moins de dépenses et avec des prix de location plus abordables .  

Cela signifiait que de nombreux logements destinés à la location touristique et de vacances étaient destinés à la location de résidence habituelle . Sans aucun doute, le tourisme a été l’un des secteurs les plus touchés par cette crise et en 2021, il s’est redressé petit à petit, revenant à une nouvelle normalité. 

Avant la pandémie, la personne qui cherchait un appartement en location ou trouver un chalet à louer Valais , s’engageait dans une mission impossible dans laquelle il lui était très difficile de trouver un appartement ou un chalet adapté à ce dont il avait besoin. Après tout ce temps de pandémie, la lutte pour trouver un appartement s’est apaisée et maintenant cela peut prendre jusqu’à deux fois plus de temps qu’avant pour fermer la location .

Le temps qu’il fallait avant pour louer un bien est passé de 20 jours aux 30 ou 40 jours que cela peut prendre aujourd’hui. Selon ces experts, l’augmentation de l’offre au cours de la dernière année est l’une des principales raisons pour lesquelles cela prend plus de temps qu’avant. 

Le volume d’appartements à louer a augmenté jusqu’à 52%. Cette augmentation est due au grand nombre d’appartements locatifs touristiques qui sont devenus des locations à long terme . Et aussi les changements de vente à location que de nombreux propriétaires ont effectués parce qu’ils n’ont pas atteint les attentes de prix qui avaient été établies. 

Que recherchent les propriétaires ?

Tout cela a également conduit les propriétaires à être plus sélectifs dans le choix de leurs locataires , ce qui signifie que le temps nécessaire pour louer un appartement augmente. Les propriétaires veulent des locataires solvables en raison de l’incertitude économique que la pandémie a générée et qui s’améliore progressivement. 

Les filtres que doivent traverser les locataires potentiels se multiplient, puisque les propriétaires veulent qu’ils respectent les exigences minimales de solvabilité , puisque les incidents dus au non-paiement du loyer et à la délinquance ont considérablement augmenté au cours de l’année écoulée. 

Plus de changements que COVID-19 a apportés

Le fait que les prix des loyers aient eu une tendance à la baisse tout au long de l’année écoulée a entraîné la rupture de nombreux contrats de location plus tôt et les locataires ne restent pas dans le logement pendant la durée maximale établie par la loi sur le bail urbain, qui est de cinq ans, car ils recherchent logement moins cher. 

Les experts ont constaté que la durée moyenne des locations est de trois ans. Les locataires déménagent vers d’autres logements plus abordables pour eux et aussi mieux adaptés à leur situation, comme l’arrivée du télétravail. Cela signifie que le chiffre d’affaires locatif est élevé, ce qui entraîne une grande mobilité sur le marché locatif. 

Comme vous pouvez le constater, la crise sanitaire a modifié le marché locatif et le temps nécessaire pour louer un logement a considérablement augmenté en raison d’une série de facteurs que nous avons évoqués.