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Immo citiz : Faire un investissement qui rapporte

Au début, on a souvent tendance à hésiter lorsqu’il s’agit de se lancer dans l’investissement immobilier. Pourtant, nombreux sont les avantages qu’on peut en tirer. Il faut uniquement bien choisir en quoi s’engager afin de faire un investissement qui rapporte.

Toutes les bonnes raisons d’investir dans le locatif

Besoin d’aide pour faire un investissement qui rapporte ? L’immobilier est un secteur qui est encore accessible, surtout si vous vous lancez dans le locatif. En effet, le secteur immobilier est  beaucoup plus sûr et plus rentable. Il n’est pas comme les placements boursiers qui sont souvent touchés la conjoncture économique. Au contraire, nombreux sont actuellement les dispositifs de défiscalisation qui s’offrent aux investisseurs dans l’immobilier.

Pour le locatif en particulier, il y a le dispositif Pinel qui a succédé au dispositif Duflot. Ce dispositif a en effet simplifié le financement de l’investissement locatif neuf et au final, vous pouvez devenir propriétaire sans apport. De plus, vous pouvez profiter d’une importante réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21%. Un autre avantage de l’investissement locatif est aussi l’opportunité qu’il offre à l’investisseur. En effet, ce dernier peut se constituer un patrimoine pérenne puisqu’il aura les moyens de dégager des revenus complémentaires stables sur le long terme.

Les avantages fiscaux d’un investissement locatif

Acheter un bien immobilier pour ensuite le mettre en location vous donne droit à des opportunités fiscales. Nombreux sont toutefois les critères qui entrent en considération pour l’octroie de ces avantages fiscaux à savoir la nature du logement, le statut de l’acquéreur, son niveau de revenu etc.

Si vous avez choisi de conquérir le marché de la location meublée, vous devez déclarer les loyers au titre des bénéfices industriels et commerciaux. Vous pouvez ainsi profiter d’un abattement fiscal automatique de 50% si les loyers annuels ne dépassent pas 70 000€. C’est le régime fiscal micro BIC qui s’y applique. Dans le cas contraire, c’est-à-dire que les loyers annuels excèdent 70 000€, c’est le régime fiscal réel qui s’applique automatiquement. Le propriétaire doit toutefois respecter les engagements de location et passer sur le site https://www.immocitiz.fr/.

En ce qui concerne la location non meublée, deux régimes d’imposition s’ajoutent au dispositif Pinel. Il s’agit du régime micro foncier qui s’applique si les revenus fonciers bruts annuels sont de 15 000€ au maximum. Sera alors appliqué sur les recettes brutes un abattement automatique forfaitaire de 30%. S’ils sont supérieurs à 15 000€, c’est le régime réel d’imposition qui s’applique. Ce régime donne accès à une déduction des frais de charges des recettes locatives dont l’emprunt immobilier locatif, les primes d’assurance, les frais d’administration et de gestion…  Pour le dispositif Pinel en particulier, le propriétaire éligible peut profiter d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21%. Il variera en fonction de la durée d’engagement de location.

Faites une simulation en ligne de votre futur crédit immobilier

Maintenant que tous les avantages sont donnés quant à l’investissement dans l’immobilier locatif, il faut vous lancer dans le projet. Pour cela, vous ne savez par vraiment par où commencer, mais aussi qui contacter. Ce qui est important de définir dans ces cas-là parmi les étapes importantes est la capacité d’emprunt. Pour cela, vous avez plusieurs options possibles. Si vous voulez avoir une rapide idée de ce que cela représenterait, passez par un simulateur en ligne.

Pour cela les furets.com, est un excellent site pour vous renseigner sur de nombreuses données pour votre emprunt, mais également pour répondre à vos questions en cas de problème.

Ainsi pour faire une simulation de prêt pour votre projet immobilier, rendez-vous sur les furets.com est, utilisez l’outil en ligne. Avant d’avoir une estimation, vous allez devoir rentrer quelques informations importantes. Plus ces informations seront exactes et précises plus le résultat sera proche de la réalité.

Vous devez donc renseigner :

  • Le fait que vous soyez seul emprunteur ou à deux
  • Les revenus nets mensuels. Ces derniers vont servir à se baser sur un calcul juste pour le crédit et le remboursement de celui-ci.
  • Cela concerne tous les revenus.
  • Vous pourrez également donner l’apport personnel qui est une donnée qui peut se révéler utile. En effet, celle-ci peut changer la donne sur l’estimation du simulateur
  • Enfin, les charges mensuelles aussi peuvent être un plus. Dans ces charges, vous devez penser à des loyers persistants, aux coûts de vos autres crédits, etc.

Vous avez donc en quelques clics une estimation faits. On pourra également vous dire votre capacité d’emprunt, mais aussi vos mensualités de prêt mais aussi vos frais de notaire. Vous aurez des informations comme la durée de votre emprunt et le taux du prêt immobilier qui est une des choses les plus importantes.

Le respect des normes de performance énergétique, l’emplacement du bien, la durée de la location ainsi que le respect du niveau de loyer plafonné sont les conditions à respecter pour en bénéficier. Si vous avez besoin de plus d’informations concernant les investissements qui rapportent, notamment le locatif.

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