Qu’est-ce que la location de saisonnière et pourquoi est-elle si tendance?
Vous avez sûrement une idée de ce qu’est la location saisonnière, mais connaissez-vous ses avantages et ses obligations ?
La location de vacances est l’utilisation d’une maison ou d’une propriété pour la location à court terme, normalement sur des périodes allant de quelques jours à quelques semaines. Bien que, parfois, cette location puisse être prolongée.
Il est facile d’imaginer les avantages de louer une maison entière lors d’un voyage : vous avez plus d’espace qu’une chambre d’hôtel, vous avez une cuisine complète à votre disposition, une capacité pour un nombre important de personnes, vous avez d’autres espaces agréables telles que les salons ou les balcons. Lors de voyages de moyenne durée, vous pouvez laver vos vêtements et séjourner avec tous les services à portée de main pour un coût nettement inférieur à celui d’un hôtel.
De plus, la figure de l’hôte a gagné en pertinence ces dernières années. Les voyageurs trouvent en l’hôte un véritable ambassadeur qui propose de vraies recommandations, qui partage sa vision des lieux pertinents et offre un accueil chaleureux.
La location saisonnière ne cherche pas à louer à long terme, mais plutôt à proposer un logement transitoire et temporaire, à occuper pendant un certain temps et selon d’autres types de circonstances.
Par exemple, un appartement loué d’octobre à juin à des étudiants ou des appartements près de la plage loués en saison. Mais il doit être clair qu’il ne s’agit en aucun cas d’un bail touristique, qui est signé sur la base d’autres réglementations et entraîne d’autres types de dépenses.
De cette façon, si vous avez un bien que vous souhaitez louer de manière saisonnière, c’est l’un des moyens les plus simples d’obtenir de meilleurs rendements que si vous le louez à un locataire depuis des années, ou si vous l’utilisez comme appartement touristique.
Pourquoi la location saisonnière est-elle une bonne option ?
Dans le cas d’ une location traditionnelle, pour des années renouvelables, vous devrez fixer un prix de location similaire à celui du marché, vous devrez également réparer des dégâts éventuels, changement d’appareils qui sont utilisés en permanence et aussi, en cas de besoin de vendre la propriété.
Cependant, les appartements en location saisonnière nécessitent un investissement minimum à leur démarrage, néanmoins vous pouvez changer dans la même année plusieurs fois de locataires à qui vous pouvez établir un prix bien supérieur au prix du marché en raison de l’exceptionnalité des périodes de location.
Si vous connaissez déjà la réglementation à suivre dans votre logement de vacances, la prochaine chose à faire est de commencer à étudier le marché touristique et la saisonnalité de votre région. Presque toutes les destinations françaises ont une haute saison et une autre basse saison, et idéalement, afin d’optimiser votre occupation, vous devriez le savoir et faire des ajustements dans le prix de vos maisons d’hôtes. En période de demande accrue, les prix peuvent augmenter, cependant, en période de faible occupation, l’idéal est d’ajuster les prix pour proposer une offre attrayante et compétitive.
L’importance de l’emplacement
L’emplacement et le type de logement que vous mettez sur le marché locatif sont essentiels pour ajuster le prix. Les logements situés en centre-ville ne sont pas valorisés de la même manière que ceux situés en périphérie. Il en va de même pour le nombre de personnes pouvant loger dans votre bien locatif, ainsi que le type de décoration, les options de conforts supplémentaires tels que plusieurs salles de bains, une grande cuisine, une terrasse ou un jardin, etc.
Le principal avantage de proposer ce type de location touristique par rapport aux contrats de location traditionnels, est que, sur des périodes plus courtes, vous pouvez percevoir des revenus plus élevés. Le prix de location d’une maison de vacances est toujours plus élevé que celui d’un autre type de location, et peut être complété par l’entrée de services complémentaires, comme le ménage ou des excursions proposées à vos hôtes.