Quel est l’intérêt d’acheter un appartement neuf pour le louer ?
Investir dans l’immobilier neuf en tenant compte des complications du marché immobilier, est-ce une bonne idée ? Si vous vous posez encore la question, la réponse est oui car les biens neufs sont les plus attractifs à la location. L’avantage d’acheter neuf pour louer les logements neufs est nombreux. Voici quelques aperçus.
Acheter un appartement neuf, les privilèges
Dans l’idée de trouver les meilleures affaires à réaliser pour générer un bénéfice intéressant, l’achat d’un appartement neuf pour le mettre en location est une alternative à avantager. Cette activité est généralement avantageuse sur ce plan :
Sur le plan financier
Avant toute chose, il est bien de savoir que lors de l’acquisition d’un bien neuf, un passage par la case notaire est inévitable. De ce fait, un « frais de notaire » ou frais d’acquisition s’ajoute au prix du bien immobilier. Choisir des logements neufs c’est favoriser des frais d’achat moins supérieurs. Pour cause, les droits de mutations dans ce genre d’immobilier neuf sont de l’ordre de 3 à 4% contre 6 à 8% dans les immobiliers anciens.
Sur le plan fiscal
Plusieurs avantages sont accordés en raison de l’achat d’un immobilier neuf. Notamment une bonne gestion locative, une réduction d’impôt sur les loyers perçus, un régime requis par la loi Pinel et aussi par la loi Malraux dans l’investissement immobilier. Une exonération qui est un atout majeur mais elle repose sur certaines conditions, à savoir la situation géographique de la résidence principale ainsi que la durée de sa mise en location. A titre indicatif et selon la Loi Pinel, il faut que votre appartement soit situé en zone A, A bis et B1 puisque ce sont les endroits où les demandes excèdent l’offre. Egalement lors de la mise en location de votre patrimoine immobilier, la diminution se fait en fonction de sa période de location qui est de 6,9 ou 12 ans. Le montant de l’exonération peut atteindre les 63 000 euros, toujours grâce à la loi Pinel. Vous avez également la possibilité de jouir d’une exonération sur les revenus fonciers pendant 2 ans si vous acheter un appartement neuf. Ceci est valable pour toute construction dans le neuf mais à condition de le déclarer dans un délai de 3 mois après la finition de la maison.
Une activité sécurisée
Certes, le prix d’une maison neuve est assez onéreux par rapport à une maison à l’ancienne mais il faut savoir qu’elle garantit une sécurité surtout sur la durée. Et ce, en faveur des garanties abondantes qui l’entoure comme la garantie : de parfait achèvement qui couvre les éventuels problèmes de malfaçons pendant les premières années; de biennale qui assure la réparation ou le remplacement des éléments dissociables ou démontables pendant 2 ans. Ensuite la garantie de décennale qui couvre les désordres qui condamnent la solidité et d’étanchéité de la maison. Et enfin, la garantie de dommage-ouvrage qui permet de rembourser rapidement les vices ou les malfaçons sans l’avis du tribunal.
Un immobilier neuf, le plus prenant à la location
En général, les locataires sont plus attirés par une résidence principale munie d’équipements contemporains neuf que par les anciens. Effectivement, comme son nom l’indique, le neuf veut dire zéro problème d’équipements. On y trouve une cuisine bien adaptée, plusieurs placards, des chambres et pièces conformes, etc. C’est pourquoi, une résidence principale neuve séduit plus les locataires. La quêtes de locataire se fera facilement si vous choisissez d’acheter un appartement neuf et ce, peu importe la période et la saison. Notez également que la mise en location d’un bien qui n’a jamais été occupé est toujours très valorisante et la gestion locative plus simple.
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